大不況によって引き起こされた差し押さえの洪水から 12 年が経ち、私たちは COVID による不動産ブームから金利上昇の時代へと移行しました (新しいタブで開きます)、持続的なインフレと、経済の弱体化の兆候が何度も出たり消えたりしています。 住宅ローンの買い手がもはやサービスを提供できなくなった不動産を貸し手が取り戻すことで、差し押さえ、空売り、貸し手所有の不動産 (REO、または不動産所有) の増加につながるのでしょうか?
もちろん、それは一部の人にとっては困難を意味する可能性がありますが、以前と同様に、多くのアメリカ人労働者がリモートでフルタイムで働き続け、しばしばより安価な都市を探し、利益を得るために差し押さえられた家を見つける方法に焦点を当てた投資家にとって絶好の機会です。町 (新しいタブで開きます).
2022 年に差し押さえが増加
私たちが立っている場所に関するいくつかの統計： ATTOMデータソリューションズによる (新しいタブで開きます)、不動産データベースプロバイダーである、2022年11月（最新データ）に差し押さえられた米国の不動産は30,677件以上ありました-デフォルト通知、銀行の差し押さえ、または予定されたオークション-、2021年11月から57％増加（ただし、2022年10月からは5％減少） 2021 年 8 月からは 118% になります。 差し押さえ率が最も高い郵便番号 (新しいタブで開きます) ATTOM によると、11 月にはニューヨーク、インディアナ、イリノイ、ジョージアで開催されました。
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差し押さえられた住宅を購入して転売することは、住宅販売ビジネスを構築している人にとって検討すべき道かもしれません。 それは、「安く買って高く売る」という格言に従います。差し押さえられた家を見つけ、安く購入し、必要な改善を行い、市場価格以上で売る方法を学びます。
探している 近くの差し押さえの家 (新しいタブで開きます)? 差し押さえに関する法律 州によって異なる (新しいタブで開きます). 郡、町、または市に確認してください。 彼らは、差し押さえのウェブサイトや、地元の差し押さえやREOの物件をリストする他の手段を持っているかもしれません。 しかし、ほとんどの大手銀行を含め、差し押さえを見つけるためのさまざまなオンライン リソースがあります (いくつかをリストしました)。
差し押さえリスト – 無料サイト
Equator.com (新しいタブで開きます). Equator は、差し押さえ中の住宅の無料リストを提供しています。「購入」の下で、「差し押さえ住宅」をクリックしてください。また、空売り、公開市場リスト、および Hubzu オークション プロセスを通じて入手可能な物件も提供しています。
ホームパス.com (新しいタブで開きます). 連邦住宅ローン協会 (Fannie Mae として知られる) が所有する HomePath.com では、Fannie Mae が売却した差し押さえ中の何千もの住宅の無料リストを提供しています。
HomeSteps.com (新しいタブで開きます). このサイトは、Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac とも呼ばれます) が所有しています。 フレディ マックが投資家または潜在的な住宅購入者に売却している差し押さえ中の住宅をリストアップしています。
ジロー差し押さえセンター (新しいタブで開きます). 住宅の売り手と買い手が同様に使用する人気のある Web サイトには、差し押さえリストの独自の検索サイトがあります。 独自の検索方法、コストまたは場所によるフィルタリングを作成できます。
Realtor.com 差し押さえ (新しいタブで開きます). Realtor.com は、新しい家を探す人や売り手が使用する人気のある Web サイトで、差し押さえを見つけるのに役立ちます。 郵便番号や都市を使用して検索を絞り込むことができます。 また、ここでは不動産業者について説明していますが、地元の不動産会社とその代理店に直接問い合わせて、差し押さえられた家を探すこともできます。 多くのオフィスには、この分野を専門とする不動産業者がいます。
バンク・オブ・アメリカ所有の不動産と差し押さえ (新しいタブで開きます). このバンク オブ アメリカのサイトでは、郵便番号やその他の方法で、ユーザーが所有する不動産または銀行が所有する差し押さえ物件を検索できます。
差し押さえリスト – サブスクリプション サイト
リアルティトラック (新しいタブで開きます). 7 日間の無料試用の後、月額 $49.95 で、複数月のパッケージには割引があります。 メンバーは、オークションの日付と場所、差し押さえ前の住所、所有者情報、銀行ローンの金額など、RealtyTrac の専有情報にアクセスできます。
差し押さえ.com (新しいタブで開きます). 7 日間の無料トライアルの後は、月額 $39.80 です。 購読者は、リストされた物件、納税記録データ、貸し手によって提供されたファイル、地元の学区、およびその他のリストの詳細に関する詳細情報を受け取ります。
差し押さえリスト – 政府サイト
HUD.gov (新しいタブで開きます). 潜在的な投資家やその他の住宅購入者は、住宅都市開発省が FHA 保険付住宅ローンの差し押さえから取得した 1 ～ 4 ユニットの居住用物件を見つけることができます。
USDA-RD/FSA プロパティ (新しいタブで開きます). 米国農業農村開発省と USDA ファーム サービス機関は、このウェブサイトに物件を掲載しています。 ここには、少数の一戸建ておよび多世帯住宅、農場、牧場があります。 バイヤーは地元のUSDA-RDオフィスに連絡する必要があります (新しいタブで開きます) 物件の詳細と購入方法については、こちらをご覧ください。
IRS 発作 (新しいタブで開きます). この内国歳入庁の Web サイトは、連邦税の不払いのために税務当局によって押収された住宅やその他の財産を見つけるためのポータルです。
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